mercredi 11 janvier 2012
Par Adrien le mercredi 11 janvier 2012, 23:05
Et j'en avais bien besoin !
Arrivé hier pour une nouvelle semaine de travaux (accompagné de Nathalie qui était venue déposer quelques CV mais qui est repartie dans la soirée) les choses sérieuses ont commencée immédiatement.
Ayant apporté du tuyau d'irrigation de recup pour faire un branchement d'eau provisoire, c'est la première chose que j'ai faite. J'en ai profiter pour raccordé le chauffe-eau qui était déjà accroché depuis la semaine dernière.
Avoir l'eau sur place m'a permit de brancher le nettoyeur haute pression et j'ai commencer à débarrasser les murs et le sol de la couche de bouse de vache séché qui les couvraient. Naturellement ça éclabousse et je n'étais déjà plus trop présentable. Ensuite changement d'outil, et première sortie pour mon brise béton électrique (mon cadeau de Noël) afin de casser la première mangeoire. Puis renettoyage histoire de me coucher dans une pièce à peu prêt propre... mais humide ! (et sans me laver naturellement...) J'ai terminé la soirée par le déchargement du van afin de le sortir de devant la maison avant qu'il ne se mette à pleuvoir (c'était pas prévu mais on est jamais trop prudent)
Ce matin il a faisait presque beau, c'est l'occasion idéale pour aller chercher des matériaux et les décharger directement à la maison son prendre le risque de s'embourber (le sol a bien ressuyé des pluies de la semaine dernière). Avant de partir je procède au raccordement électrique du chauffe-eau afin de disposer d'eau chaude le plus rapidement possible.
Pas le temps de chercher au moins chère et de demander des devis pour cette partie des travaux, alors direction bricodepot (on va dire que quand on à pas le temps de négocier, les prix sont raisonnables)
Deux heures plus tard, et après m'être allégé des près de 600 euros, j'ai de quoi travailler et attaquer sérieusement l’aménagement du logement provisoire.
L'après midi commence directement par une nouvelle séance de marteau-piquer afin de casser la deuxième mangeoire puis nettoyeur haute pression afin d'enlever les dernières traces de bouse de vache. La pièce est propre mais moi je suis dégueulasse. J'ai sué comme un bœuf et j'ai les cheveux plein de sable et de particules de bouse.
L'eau est chaude, j'ai un peu de matériel de plomberie en prévision des travaux, alors il est temps de bricoler une douche sommaire et de se laver. Je n'ai ni savon ni shampooing mais en fouillant un peu dans le bazar déjà déménagé je trouve du shampooing pour chevaux, à défaut c'est mieux que rien !
Disparu le vieux râtelier et la grosse mangeoire en béton, au moins 2m² de gagné. Finit aussi la bouse de vache collée et séchée.
Très basique, sans pression (a cause des 75m de tuyau de petite section) mais l'eau est chaude, ça fait du bien !
jeudi 5 janvier 2012
Par Adrien le jeudi 5 janvier 2012, 22:35
La maison étant désormais à nous, il est temps de prendre possession des lieux. Même si nous avons un tout petit peut anticipé la chose en faisant un premier voyage la semaine dernière.
Tout ce qui n'est pas indispensable dans notre logement actuel va rapidement prendre le chemin de la Normandie. Il faut que nous ayons rendu les clés le 29 février.
Vu l'état de notre maison c'est peut être un petit peu osé, mais nous n'avons pas trop le choix. Financièrement ça ne serait de toute façons pas possible et puis être constamment entre deux endroits, c'est à dire tout le temps sur la route, c'est vite fatiguant.
J'ai passé une première nuit sur place dans un confort plus que précaire. Il n'y a même pas d'eau.
L'abonnement à bien été réouvert aujourd'hui comme prévu, mais le raccordement n'est pas fait. Je dispose donc juste d'un robinet à l'autre bout du terrain.
En voulant faire le raccordement je me suis rendu compte que l'ancien propriétaire s'était fait volé la quasi totalité du tuyaux qu'il avait posé (la tranchée est restée ouverte en attente des fourreaux EDF et télécom) Il va donc falloir le remplacer.
Ce soir il y a du grand vent et il fait froid, heureusement que j'ai une grosse couette.
Demain démontage des anciens râtelier à foin, et mise en ordre de la pièce. Dans moins d'un mois cette ancienne écurie doit être un logement acceptable, surtout si Nathalie trouve du travail ici.
Par contre j'ai déjà internet, la 3G passe presque bien ici ! Je pourrais mettre à jour mon blog en direct du chantier.
J'ai profité du voyage pour rendre une petite visite à M. le Maire afin d'avoir quelques éclaircissement à propos de notre permis de construire. C'est un problème de délai lié au réseau électrique. Le syndicat d'électrification n'a pas répondu quand à la date des travaux de renforcement des lignes dans le secteur (condition indispensable pour notre raccordement définitif) il était donc obligé de refuser.
Visiblement c'est quand même bien engagé, ils sont venu voir sur place courant décembre, et j'ai eu un appel du voisin qui me dit qu'un technicien est passé aujourd'hui pour étudier la chose. Il nous faut donc attendre un peu que les choses se concrétisent et nous referons une demande de permis (qui devrait être accordé cette fois)
A peine arrivé, déjà encombré, alors qu'il reste des traces des anciens occupants !
ça faisait longtemps que je n'avais pas dormis dans une écurie ! Pour le coup j'ai même droit aux restes de bouse de vache sur les murs !
mercredi 4 janvier 2012
Par Adrien le mercredi 4 janvier 2012, 20:01
Ce matin j'ai eu la désagréable nouvelle au courrier. Notre permis de construire est refusé ! La raison invoqué est l’impossibilité de se raccorder aux différents réseaux... Étrange pour une maison déjà raccordée à l'eau et à l'électricité ! Il va falloir que j'aille voir les personnes pour demander des explications.
mardi 3 janvier 2012
Par Adrien le mardi 3 janvier 2012, 22:18
Ça y est, nous avons signé l'acte de vente définitif. Nous voilà donc propriétaire !
samedi 17 décembre 2011
Par Adrien le samedi 17 décembre 2011, 17:47
Ou l'art et la manière de compliquer des choses simples...
Alors que nous croyions naïvement que tout était prêt pour le déblocage des fonds de notre prêt immobilier, la banque nous apprend mercredi qu'il manque des documents en rapport à l'obtention du prêt à taux zéro.
Étant donné la zone géographie et la vétusté de la maison que nous achetons, nous n'avons déjà droit qu'a 5550€ exactement au titre du PTZ. Malgré cette somme plutôt ridicule dans le cadre d'un projet immobilier nous avons quand même dut justifier d'être locataire de notre logement depuis plus de 2 ans (condition d'obtention normale du PTZ)
Bon ça d'accord, tout le monde n'est pas forcement de bonne fois... cependant nous avons appris que puisque nos adresse fiscale à moi et à Nathalie étaient différentes de celle de notre logement actuel, nous devons également justifier que nous ne sommes pas propriétaire de ces adresse fiscales.
En effet, nous avons eu la bonne idée, lors de notre installation en Seine-et-marne, de ne pas faire la totalité de nos changement d'adresse et de continuer à déclarer nos impôts sur le revenu comme si nous habitions toujours chez nos parents. Très mauvaise idée !
En gros il a fallut prouver que nous n'étions pas propriétaire des logements de nos parents...
C'est des choses auquel on ne pense pas toujours, et finalement 4 ans plus tard on peut se retrouver le bec dans l'eau !
Si dans mon cas ça à été relativement simple, un simple avis de taxe foncière suffisait, dans le cas de Nathalie c'était un peu plus complexe. Son père habitant un logement de fonction, il a dut retrouver son contrat de travail et les documents associé où il est stipulé qu'il à droit à ce logement.
Heureusement tout est rentré dans l'ordre, et notre prêt à enfin put être débloqué. Malgré tout, ceci à introduit un délai supplémentaires. Avec le jeux des fêtes de fin d'année et les congés des différents intervenants nous ne serons pas propriétaire en 2011...
Rendez-vous normalement le 3 janvier 2012 pour l'acte définitif. Nous serons alors propriétaire !
mercredi 14 décembre 2011
Par Adrien le mercredi 14 décembre 2011, 22:45
Ça y est, la maison est raccordé au réseau d'électricité. La dernière clause du compromis est remplie, la signature de l'acte de vente peut se faire.
ERDF est passé ce matin pour raccorder le coffret de chantier contenant compter et disjoncteur (acheté 180€ d'occasion du côté de Troyes)
Nous étions arrivé un peu en avance et les agents étaient en retard (il faut dire qu'avec la tempête de hier ils devaient avoir pas mal de boulot) Nathalie et moi avons donc eut tout le temps pour mettre les 65m de câble 3G16mm² entre le compteur et la maison sous gaîne.
EDIT : Ce matin 20 décembre j'ai reçut un courrier d'EDF, la mise en service de ce branchement provisoire nous est facturée environ 260€
Le coffret de chantier contenant tout ce qu'il faut (avec prise de terre au pied réalisée spécialement pour lui)
Le tableau de distribution provisoire fabrication perso (cette maison va devenir le pays de la rallonge électrique...)
lundi 14 novembre 2011
Par Adrien le lundi 14 novembre 2011, 22:38
Autre gros bloc qui se finit, ou plutôt qui commence, aujourd'hui nous avons déposé en Mairie notre demande de permis de construire afin d'obtenir le changement d'affectation de la longère vers un logement.
Et ça n'aura pas été simple !
Pour gagner du temps et avoir la certitude que le dossier de demande est conforme, nous avons fait appel à une société spécialisée dans la constitution de ce genre de demande. Mais entre les documents à fournir, les plans à faire, les rectifications et autres délais d'acheminement plus d'un mois s'est écoulé.
Dernier contre coup, alors que nous devions déposer le dossier jeudi 10, la mairie était fermée ! Nouvel aller-retour dans le Perche aujourd'hui donc...
Reste à espérer que tout est conforme et que notre demande sera acceptée.
jeudi 10 novembre 2011
Par Adrien le jeudi 10 novembre 2011, 21:30
Après presque 1 mois à réclamer des devis un peu partout afin d’évaluer le montant des travaux nécessaires à la rénovation de la longère, j'ai enfin réussit à regrouper tous les précieux documents.
Bilan : pas loin de 35.000€ d'investissements seront nécessaires pour la première tranche.
Les jours fériés de novembre n'aidant pas, j'ai finalement obtenu un nouveau rendez-vous auprès d'une banque locale afin de finaliser le montage du dossier de demande de prêts.
Tout est réglé, il ne nous reste plus qu'a donner notre accord mais on se garde encore une semaine de réflexion (et on attend aussi une contre proposition de la part d'un autre organisme)
mardi 11 octobre 2011
Par Adrien le mardi 11 octobre 2011, 21:12
Voilà, la convention de PACS est signé devant notaire. Nous voilà donc engagé l'un envers l'autre jusqu’à ce que l'on décide du contraire.
jeudi 6 octobre 2011
Par Adrien le jeudi 6 octobre 2011, 11:05
Mardi j'ai eu en rendez-vous avec une nouvelle banque. Son directeur se dit prêt à nous suivre dans notre projet. Il nous reste à prendre notre décision, mais je pense que nous avons trouvé le financement de notre maison.
J'avais également rendez-vous avec un couvreur et un terrassier en vue d'avoir quelques devis et une idée du cout de travaux. Une première liste de matériaux à également été déposée chez un grossiste toujours dans le même but.
lundi 3 octobre 2011
Par Adrien le lundi 3 octobre 2011, 11:03
Nathalie a pris rendez-vous avec un notaire pour notre PACS. Ce sera pour la semaine prochaine.
samedi 24 septembre 2011
Par Adrien le samedi 24 septembre 2011, 16:08
Aujourd'hui enfin une réponse de ma banque. Mais pas bien clair !
On me dit qu'ils sont prêt a financer le bien, et ensuite on ma parle du PTZ et de ses conditions, du coup je ne sais pas si les conditions sont requise quelque soit la formule choisie ou uniquement si je demande un prêt taux zero. J'ai demandé des précision, j'attends la réponse.
Par Adrien le samedi 24 septembre 2011, 01:02
Ce fut un peu long ! Moi qui m'attendais à régler ça en 30 minutes, nous avons passé plus de 3 heures dans le cabinet du notaire.
Nous voilà donc engagés à acheter la propriété de Bellême.
La course contre la montre commence, il va falloir financer le bien et régler tous les détails administratif concernant le raccordement au réseau EDF, qui est la grosse interrogation du moment.
vendredi 16 septembre 2011
Par Adrien le vendredi 16 septembre 2011, 11:50
Aujourd'hui rendez-vous avec ma conseillère bancaire. Elle n'a pas l'air de bien maîtriser son sujet. Pour l'instant elle est incapable de me dire si le bien convoité est finançable par eux.
Je crois que je ne vais pas insister, je vais aller voir ailleurs et changer de banque.
jeudi 15 septembre 2011
Par Adrien le jeudi 15 septembre 2011, 20:45
Le notaire s'occupant de la transaction immobilière nous a conseillé de nous PACSer. C'est un conseil que nous allons très certainement suivre.
Suite à un rendez-vous avec mon notaire habituel, la chose apparait donc extrêmement simple.
En gros il suffit de se décider et de payer 450€ pour qu'un notaire s'occupe de tout (+50€ par testament si nécessaire)
Le délai est cours, de 2 à 3 jours en moyenne.
mardi 13 septembre 2011
Par Adrien le mardi 13 septembre 2011, 20:30
Aujourd'hui aller-retour à Alençon pour un rendez-vous au Crédit Immobilier de France à la recherche d'un financement. Résultat plutôt positif, dans le principe le prêt serait accordé, mais à la condition de garantir un bien habitable (ils financent un logement) il faut donc chiffrer les travaux et les inclure au financement.
En rentrant un petit e-mail du notaire pour nous proposer une date de signature du compromis. Ce sera le 23 septembre.
mercredi 31 août 2011
Par Adrien le mercredi 31 août 2011, 15:43
Le délai est bref, mais nous y avons pensé tout la nuit, le verdict est unanime
La longère et ses 5ha de terrain nous convient parfaitement, c'est la maison que l'on cherche.
Deux options s'offrent à nous : Continuer de chercher pour trouver mieux et prendre le risque de se faire doubler, ou engager une procédure d'achat et manquer quelque chose de plus intéressant.
Pas besoin de peser le pour et le contre bien longtemps. Notre décision est prise. Ce sera la longère de Bellême.
Je contact le propriétaire dans la foulé pour lui signifier notre souhait de réserver son bien. La lourde machine des transactions immobilière se met en lentement en marche.
Tour du propriétaire et photos :
Notre choix s'est donc porté sur cette authentique longère Percheronne du XIXéme siècle située dans le parc naturel régional du Perche, dans une petite commune aux abords immédiats de Bellême.
Cette longère est située sur un terrain de 4.8ha d'un seul tenant, comprenant 2 vergers de pommiers et offrant une herbe généreuse (c'est important pour nos chevaux...)
Résultant de la division récente d'une ancienne exploitation agricole, elle est le seul édifice de cette propriété (les autres bâtiments ayant été affecté à une autre propriété)
Cette longère offre actuellement une surface brute potentiellement aménageable de 195m² et 110m² supplémentaires sont possible en étage. Elle fait 27m de long sur sa plus grande façade et 11m au plus large. La distribution des anciennes pièces et la présence de nombreux appentis risque de rendre son aménagement délicat mais offre aussi un cachet incomparable.
Une des pièces abrite un ancien four à pain qui semble en parfait état. La voute est intacte, la sole est légèrement usée près de la gueule mais devrait rester utilisable. Nous ferrons notre possible pour faire de cette pièce notre cuisine et rendre vie à ce four.
La façade
Autre vue de la façade, et du terrain devant la maison.
Vue arrière
Vue arrière bis
Le terrain à l'arrière
Ancienne écurie
Grenier et charpente
Le four à pain et la future cuisine ?
mardi 30 août 2011
Par Adrien le mardi 30 août 2011, 23:31
Un petit loupé dans les rendez-vous, j'avais mal compris l'annulation d'une visite. Finalement nous n'avons visité que 3 maisons
La première, visitée en fin de matinée, semblait très intéressante sur le papier. Petit prix (moins de 65.000€), plein de charmes, possibilité de 3 hectares de terrain...
La vérité est tout autre : la maison est située dans un endroit abominable en contrebas de la N12 et à part une minuscule cours il n'y a aucun terrain autour de la maison. Pire, on ne peut même pas en faire le tour !
Les 3ha sont bien là, mais ils sont actuellement en culture, donc inexploitable pour nous avant au moins 2 ans et ne sont même pas attenant à la maison.
Bref pas pour nous !
La deuxième est nettement plus sympa ! Après quelques minutes de visite c'est presque le coup de foudre. Certes la maison a un peu moins de cachet mais elle est presque habitable. Le coin, en plein dans le Perche, est très sympa, et la maison est au bord d'un tout petit village bien tranquille. Les 3 hectares de terrain sont attenant à la maison. Il y a même une grosse dépendance qui permettrais d'y aménager rapidement une première écurie. Une rapide visite des environs s'improvise et nous découvrons de nombreuse possibilité de ballades. Seul le prix, proche de 150.000 euros, nous retiens un peu.
Nous nous sommes gardé la plus intéressante pour la fin (en réalité non, c'est juste l’aléa de la prise de rendez-vous) C'est cette maison qui au final avait retenu le plus notre attention.
C'est un simple grange totalement d’époque, rien n'a jamais été fait dedans. Le terrain est très grand (presque 5ha). L'ensemble offre un énorme potentiel. Le coin est lui aussi très sympa, avec un paysage bien ouvert. Géographiquement elle est un peu moins intéressante pour Sébastien mais elle reste quand même très bien située car juste à côté d'une petite ville touristique et des agglomérations plus importantes comme Le Mans sont accessible.
lundi 29 août 2011
Par Adrien le lundi 29 août 2011, 19:20
Je n'arrive pas à dormir, j'ai envie de changement alors je repense à nos projets. Depuis un moment Nathalie ne parle plus que d'une chose : partir.
A tout hasard je me met à consulter les petites annonces sur Leboncoin. Rapidement plusieurs annonces retiennent mon attention.
lundi 30 mai 2011
Par Adrien le lundi 30 mai 2011, 13:13
Nous sommes locataires et comme tous le monde nous avons, depuis un petit moment déjà, l'envie d'être chez nous.
